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多地銀行房貸現趨緊跡象,不存在大面積停貸

文章出處:網責任編輯:作者:人氣:-發表時間:2021-02-01 14:08:00
1月29日和30日,上海銀保監局和北京銀保監局接連發文,進一步加強個人住房信貸管理,嚴查消費貸、經營貸等個人信貸資金違規流入房地產市場。此前一周多時間內,上海、深圳、廣州、杭州等多個熱點城市也開啟新一輪房地產調控。 《經濟參考報》記者采訪了解到,目前部分地區出現銀行房貸放款周期拉長、利率上調的現象,但是大面積的停貸并不存在。分析人士認為,堅持“房住不炒”定位,銀行在“房貸紅線”約束和監管政策趨嚴背景下,對住房貸款資格審核更為嚴格,2021年個人房貸總體趨勢偏緊,居民購房杠桿率或將穩中趨降。 上海地區,建行上海分行和工行上海分行均表示,目前正有序進行房貸投放,并未出現所謂的停貸情況。廣州地區,中國工商銀行廣州分行相關負責人回應,廣州地區目前房貸額度相對偏緊,仍正常受理房貸業務。招商銀行廣州分行回應,目前招商銀行廣州分行并未停止房貸業務,每月仍有序接單及放款。深圳地區,記者向多家轄區內銀行進行了采訪求證,從走訪情況看,目前深圳各大銀行房貸并未出現停貸情況,仍在正常收單。記者從杭州、合肥、成都等地的銀行和房產中介機構處了解到,銀行放款周期存在不確定性,可能需要排隊,但審批通過可正常放款。 但在部分地區,房貸放款周期延長確實存在。上海一位房產中介告訴記者,目前銀行放款較慢,周期較之前有所拉長,至少也要一個半月以上才能放款。上海一位支行行長表示,“近期上海房產市場交易火爆,需求一下放大導致銀行放款周期變長而已,具體到各家支行也會優先放款給合作的樓盤?!睆V州地區,據廣州市某中介機構負責人介紹,2020年7月份,購房過完戶平均半個月可以放款,而2021年1月份過戶后平均放款周期拉長到1至2個月。不過,在深圳地區,據深圳市南山區一名中介機構負責人告訴記者,四大行審批速度在半個月到一個月左右?!爸灰芡ㄟ^貸款人資格申請的,一般放款速度不成問題,暫時沒有放款周期拉長的情況出現?!? 與此同時,部分地區房貸利率有所上升。1月27日起,廣州工農中建四大行首套房貸利率上調為最低5年期LPR上浮55個基點,二套房貸上調為最低5年期LPR上浮75個基點。利率調整后,四大行首套房貸款利率和二套房貸利率分別從5.05%和5.25%上漲為5.2%和5.4%。據銀行和房產中介機構多方反饋,因為2020年廣州樓市成交量太過火爆,多家銀行的房貸放款存在積壓。2021年初,銀行普遍將額度用于發放2020年積壓房貸,但是價格和2020年相比平均上浮20個基點。 并非所有地區房貸均“漲價”。上海地區,據房產中介人員介紹,利率與去年持平,首套房貸款利率按照LPR公布價執行,二套房按LPR基準上浮60個基點執行。深圳地區目前房貸利率與去年保持相同水平,普遍執行利率為首套房利率5年期LPR利率上浮30個基點,二套房利率5年期LPR利率上浮60個基點,各家銀行均表示,短期內暫未有利率上浮的計劃。 免責聲明:本文來源于網絡,版權歸原作者所有,且僅代表原作者觀點,轉載并不意味著Mysteel贊同其觀點,或證明其內容的真實性、完整性與準確性,本文所載信息僅供參考,不作為直接決策建議
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